借信息进化论，用互联网思维看地产长尾
来源：未知 日期：2014-02-26 点击： 次
最近看到了一个信息进化论的概念，比较认同，我尝试着运用信息进化论来推演下，下一步互联网与什么行业最可能发生化学反应？
先简单解释下信息进化论，根据用户需求和技术发展，首先是公开静态信息，代表应该是最初的雅虎以及后来的GOOGLE和百度（这里暂时忽略第几代搜索的概念）；
其次是关系信息，代表是facebook；（开心一开始也是这个方向，但感觉后来战略方向出现偏差，过于执着页游带来的黏性和商业化元素，而页游的类似排名的竞争又让好友添加的关系链条失控，最终导致整个关系属性的混乱。）
第三是即时信息，微博和twitter应属此类；
第四则是巨大信息，按照我看到信息进化论对此的解释应该是基于地理位置以及用户互动和关系优化匹配。这个具体解释起来可能就比较麻烦，因为没有一个实际的例子，我理解应该是理论提出者偷了个懒，对现在热门产品进行了一个集约化囊括。但整体起来看，也可以理解为针对信息服务所整合的一整条生态产业链，而承载平台则是地理位置。
SO，我们根据最近一些热门话题来解析下第四阶段到底有什么应用被忽略了：
最近，很多房地产企业都请了泡否的马佳佳去聊互联网思维与房地产的关系，但大概看了下，除了“硬件免费”等一贯出位的说法，并没有什么干货。反而是一些评论提出了房地产的长尾服务可以用互联网的思维模式去进行整合并产生闭环的产业链价值。
其实据笔者所知，一些房地产企业已经在这么干了，最近的例子就是绿城的宋卫平。据钱江晚报报道，在绿城开发的“翡翠城”，宋卫平悬赏50元红包邀请业主加入翡翠城的来往扎堆群，住户、租户一视同仁，并很快聚集了600多名业主。
这些业主现在主要是借助这个“扎堆”实现一些基本的社交功能，比如约人打羽毛球的、组织打雪仗的、求地下车位出租等。表面看，只是一个相当简单的社交服务，但实际上却已经有了基于地理位置进行信息服务的雏形，以及下一步针对翡翠城这个社区和周边进行服务产业链整合，并产生价值闭环的可能。
通过小区业主这个相对有一定门槛的要求，最少可以让扎堆群的业主建立最基本的信任，然后进行价值相对较小的利益互换，比如，上下楼无线网络的共享、快递相互代收等疏理出最基本的信任关系链条（还有一个好处是，你人性了，不孤独了，现代化建设带来的离群索居症可能被治愈89.2%，甚至不再觉得你是被楼房小格子圈禁的小怪物）。
然后，可以方便的讨论、行使一些业主会的功能，而不用被代表：比如社区公共议题的辩论。生活中我们经常碰到一些公共话题，比如地面车位开发的尺度、小区垃圾站的地点安排、乃至业委会选举的人选，每个人心里都有自己认为最合理的想法，但并不清楚自己的观点在社区居民中有多大代表性、能争取多大支持。
传统场景下，这类问题是很难解决的，因为发起一次业委会讨论并不是很容易的事情。但如果在线上，比如来往的小区扎堆里，可以方便发起一个居民的辩论和投票，此类问题是不是就可以更好的在讨论中消解？
更进一步，利用这种基于真实居民信息的扎堆，是否可以更方面地实行，社区居民自发的公共治理？我认为即使这并不能解决问题，起码也提供了通往更佳状况的路径。
OK，也许以上都可行，那长尾价值在哪里？
当然是需求。
免费甚至宋卫平送钱只是让这个平台活跃起来，并且体现免费的价值，从而实现马太效应让更多有权利加扎堆的业主主动进来。这是第一步，有人。
然后才是价值的实现。
对于房地产的长尾就算刨除租售，也有很多东西要做，举几个最简单的例子：
一、现在很多小区为了减少外来陌生人所带来安全隐患，除了在小区大门和单元门设置两道屏障外，在电梯也做了限制，住户是几层的，只能刷卡到几层。但是这个带来的弊病就是，我收快递、叫外卖、桶装水都需要下楼去接，否则这些人就算知道你住几层，他们也上不来或者不愿意自己爬（地越来越少，楼越建越高，扛桶水爬20层的成本很可怕）。
OK，那我可以在单元门的门禁设置个与电梯连动的小程序，外人按几层几号的门禁呼叫，单元门打开后，电梯自动运行到该层。还是门禁，现在往往是挂在客厅门边上的，客厅大点真懒得跑，那我可以给你弄个视频移动的门禁。价格，每月10元。时髦点叫智能家居。俗了就叫安全增值服务费。
二、超市人多排队没时间去？好，小区负责送上门，甚至可以根据你的购买频率定时提醒你要买啥甚至直接送上门。点外卖，饭馆嫌单价少不愿意送？好，小区负责和周边饭馆谈，以前叫批发，用互联网思维叫团购，到银行，这个叫零存整取。
同样，每月10元。（当然，有了这笔钱，小区也可以可饭馆分润提高成功率）这个是生活服务增值费。当然，也可以叫社区大数据底层服务费。
三、半夜12点，着急打游戏，电字用没了，停电了。OK，小区可以给你设置电量透支服务，根据信用等级和居住频率，可以透支不等量的电。及人所急，当然，我们和银行一样，超过一定合理时间不补，要收利息甚至滞纳金。
这个，叫类金融服务。当然，同样可以包月，适当免除利息。（这玩意甚至可以建立自己的信用体系，一切恶劣行径，比如半夜2点在家嚎卡拉OK，都可以记录到案，查到人头。）
随便想想，一大堆，甚至医疗、养老都可以归进来（再说就是物联网了），关键看谁真动手做了，是否做到底了。
一帮专家一直鼓吹房价上涨，但现在三四线城市房价已经松动。如果卖房利润少了，关键还看谁能挖掘地产长尾服务这块蓝海。
物业费？可以免单了。
PS：刚收到线报亚马逊要推出TV盒子，然后，智能家居再扩外围就是智能社区了，不是么？而亚马逊市值最大的想像支撑是什么？数据OR云！
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